Як вигнати небезпечного сусіда по кімнаті

Якщо ваш сусід по кімнаті або по квартирі запальний або імпульсивний, вам потрібно дотримуватися обережності, якщо ви захочете вигнати його зі свого будинку. Для того щоб вигнати з дому небезпечного співмешканця, потрібно буде все ретельно спланувати і з`ясувати свої законні права відповідно до договору найму житла. Далі потрібно дивитися: чи представляє ця людина безпосередню загрозу фізичного насильства або він лише потенційно небезпечний. Залежно від цього ви можете вибрати різні підходи до того, як припинити спільне проживання з ним.

кроки

Метод 1 з 3:

Оцініть ситуацію і дізнайтеся про свої права

1. Постарайтеся об`єктивно подивитися, на що здатний ваш сусід. Коли ви ділите простір з будь-яким іншим людиною, то у вас накопичуються почуття, які заважають об`єктивно оцінити, на що він дійсно здатний. Оцініть критично попередні випадки насильства, які були між вами. Як виглядала найжахливіша сутичка, яка була між вами? Чи отримували ви фізичні ушкодження? Чи бували випадки, коли ваш сусід обкрадав вас в помсту? Корисно буде детально описати небезпечні інциденти або випадки прояву насильства.Таким способом ви зможете чітко визначити, що вам потрібно зробити:

Звернутися за зовнішньою допомогою, наприклад, в поліцію або інші правоохоронні органи, щоб вони були присутні при виселенні. Це може знадобитися, якщо є реальна небезпека того, що ваш сусід відреагує буйно.
Зверніться до суду, щоб по максимуму скоротити пряму конфронтацію зі своїм сусідом. Це буде найкращим варіантом, якщо вам здається, що краще не зустрічатися з ним, щоб уникнути небезпечних ситуацій.
Спробуйте ввічливо поговорити зі своїм співмешканцем про те, що йому потрібно піти. Якщо ви підозрюєте, що ваш сусід буде розлючений через те, що з ним не поговорили особисто, або він не виявляв по відношенню до вас особливої агресії, можна спробувати вирішити ситуацію самостійно.

2. Документуйте всі загрози і прояви насильства. Неважливо, в якій мірі ви збираєтеся звернутися за допомогою до правоохоронних органів, ви в будь-якому випадку будете почувати себе сильніше, якщо детально задокументіруете всі випадки словесного або фізичного насильства. Вам особливо знадобиться явний доказ погроз з боку свого сусіда, якщо ви плануєте досягти через суд заборони на його спілкування з вами.

3. З`ясуйте, чи є у вас законне право виселити його. Якщо ваш партнер знімає у вас кімнату або частину квартири на правах суборенди, а ви є відповідальним квартиронаймачем або власником житла, то ви маєте законне право виселити суборендаря. Проте як орендодавець або власник при виселенні ви повинні діяти в рамках закону. Може знадобитися попередження або проведення судових слухань.

4. Подивіться свій договір оренди, чи не є вона спільної. Якщо договір найму укладено на вас обох, на вас і вашого співмешканця (як сонанімателі або співвласника), то ви не можете виселити його. Вам доведеться вдатися до інших методів, наприклад, звернутися до свого домовласникові за допомогою у виселенні вашого співмешканця, оскільки згідно із законом ви не маєте такого права.

Якщо ви є відповідальним квартиронаймачем та орендна плата є вашою законною одноосібної відповідальністю, ваш співмешканець не має законного права проживати з вами. Це не типово, але іноді буває між близькими друзями або при житлових умовах, що склалися в останню хвилину. Якщо ваш співмешканець взагалі не вказано в договорі оренди, просто Викиньте його, так як він представляє для вас небезпеку.

У більшості випадків орендарі укладають спільний договір оренди, за яким всі квартиронаймачі повинні вносити квартплату. Ключове слово, яке вам потрібно знайти: спільна або роздільна відповідальність. Якщо у вас спільна відповідальність, то це означає, що ви повинні вносити повну орендну плату, незалежно від того, чи платить ваш сонанімателі. Якщо у вас роздільна відповідальність, то ви несете відповідальність тільки за свою частину орендної плати. Якщо у вас спільна і роздільна відповідальність, то це краще, ніж просто спільна відповідальність, так як, хоч ви і несете відповідальність за всю невнесену квартплату, ви маєте законне право в судовому порядку притягнути свого сонанімателі до відповідальності за неоплачену орендну плату.

5. Вивчіть місцеве і федеральне житлове законодавство. Житлове законодавство в різних країнах по-різному. У місцевих судових органах можна дізнатися, які кроки вам слід зробити, щоб виселити свого співмешканця. Приготуйте інформацію зі свого договору оренди, щоб точно з`ясувати, як можна застосувати закон до вашої ситуації. Задайте пошук в інтернеті із зазначенням свого регіону плюс "довідник квартиронаймача", щоб знайти цю інформацію. У довіднику повинен бути розділ про ваші права, якщо ви орендуєте житло разом зі співмешканцем, де детально описані всілякі порушення між квартиронаймачами.

6. Проінформіруйе про цю ситуацію свого домовласника. Скажіть домовласникові, що ваш співмешканець небезпечний і вкрай важливо вигнати його якомога швидше. Якщо він або вона теж бере участь у наймі житла, зробити виселення може тільки ваш домовласник. Якщо ваш співмешканець не несе формальної матеріальної відповідальності, можна вирішити цю ситуацію, не втручаючись в неї домовласника.

Можливо, вашій домовласникові доведеться звернутися з приводу вашої скарги до відповідних органів, і цілком можливо, що він захоче просто виселити вас обох, в тому числі і вас.

Можна підшукати нового сусіда, готового в`їхати в вашу квартиру, так що ваш домовласник буде впевнений, що ви зможете оплачувати квартплату.

Якщо ваш домовласник не хоче вам допомагати, то краще буде вам самим розірвати договір оренди і переїхати в інше житло. Як правило, за розрив договору оренди передбачені серйозні неустойки, але, якщо ваш сусід небезпечний і ви не хочете звертатися до влади, це може бути хорошим варіантом для вас.

7. Якщо ви проживаєте в студентському гуртожитку, повідомте про своє буйному сусідові в раду гуртожитку. У різних університетах можуть бути різні процедури, але у всіх передбачено дозвіл небезпечних ситуацій. Як правило, студенти можуть звернутися до коменданта гуртожитку і запитати, які кроки їм слід зробити. Подивіться довідник вашого гуртожитку або інформацію на сайті про те, як можна поміняти сусідів і (якщо це необхідно) повідомити про небезпечні дії в гуртожитку.

Метод 2 з 3:

Як вигнати помірно небезпечного співорендарів

1. Підготуйтеся до розмови з сусідом. Візьміть до уваги загрози і нападки з боку сусіда, які бували раніше і продумайте, як краще за все буде проінформувати його про те, що йому доведеться від вас з`їхати. Подумайте, що краще: суто діловий підхід? Або варто дати сусідові можливість висловити його бачення ситуації?

2. Можливо, варто звернутися до посередника. Посередником може бути нейтральне третя особа, яка втручається в ситуацію, щоб допомогти двом в їх суперечці. Існують професійні посередники. Як правило, це люди з юридичною освітою. Але можна спробувати звернутися до кого-то з відповідних друзів або родичів, щоб вони вас розсудили. Пам`ятайте, що роль посередника не в тому, щоб довести провину або засудити. Роль посередника полягає скоріше в тому, щоб переконатися, що обидві сторони в розмові розуміють те, що говорить інша сторона, і можуть нести відповідальність за це знання.

Постарайтеся заздалегідь вирішити, чи згодні ви на те, щоб прийняти спроби вашого сусіда переконати вас дати йому ще один шанс залишитися в вашому житло. Твердо тримайтеся свого рішення. Люди, схильні до маніпулятивній поведінці, часто дають обіцянки або пропонують угоди, які не збираються виконувати.

3. Поговоріть віч-на-віч. Постарайтеся поговорити особисто, а не по телефону або в письмовому вигляді. Чітко сформулюйте, що саме вас турбує. Твердо дотримуйтеся свого рішення, без будь-яких загроз, на випадок якщо ваш сусід, всупереч вашим очікуванням, погодиться з тим, що йому дійсно краще з`їхати. Поясніть, чому ви вирішили вигнати сусіда, постарайтеся по можливості сконцентрувати увагу лише на себе і свої потреби, наведіть приклади ситуацій, які роблять ваше спільне проживання в умовах, що склалися нестерпним. Намагайтеся якомога менше дорікати співрозмовника, і не давайте волю своїм почуттям дискомфорту і образи.

Майте на увазі, що попередження має бути розумним, щоб у людини був час знайти нове житло. Як правило, в таких випадках можна запропонувати термін 30 днів.

Не обманюйте сусіда щодо того, які ваші права, навіть якщо вам це здається дуже спокусливим. Не кажіть сусідові, що ви маєте законне право виселити його, і не брешіть, що ваш домовласник розпорядився, щоб всі мешканці з`їхали від нього (якщо це не так).

Законними заходами можна пригрозити тільки в тому випадку, якщо ваш сусід почне загрожувати або наполягати на тому, що нікуди не з`їде.

4. Запропонуйте фінансові стимули до того, щоб сусід з`їхав. Якщо вам дозволяють фінанси, можна пом`якшити переговори з сусідом, пообіцявши йому фінансову допомогу в разі його виселення. Переїзд може виявитися дорогим, тому запропонуйте йому оплатити оренду за перший місяць або повернути заставу, який ви вносили разом. Зрештою, поясніть йому, що йому більше не доведеться вносити квартплату, незалежно від того, в який час місяця він з`їде (якщо це буде в обумовлені з вами терміни).

Якщо у вас складеться взаємовигідна ситуація, вам обом буде легше зберігати ввічливі відносини до самого моменту, коли ваш сусід з`їде з вашого житла.

5. Складіть правила, яких будете дотримуватися під час його переїзду і до нього. Іноді виїзд небажаного сусіда може зайняти багато часу. Воно здасться вам ще довше, якщо ви будете постійно стикатися з ворожістю і образливою поведінкою з боку свого сусіда. Майте на увазі, що ці правила виявляться марними, якщо ваш сусід, в свою чергу, теж з ними не погодиться. Щоб досягти угоди зі своїм сусідом, скористайтеся наступними принципами ведення переговорів:

Проявіть розуміння до всіх (розумним) вимогам вашого сусіда в плані його переїзду. Наприклад, він бажає забрати тостер, який ви разом купували на спільні гроші. Не кажіть «ні» просто з принципу. Оцініть цю вимогу і прийміть рішення, можете ви його виконати чи ні. Будьте мудрі і пам`ятайте, що чим менше ви сперечаєтеся, тим менше у вас буде конфліктів.

Обговоріть основні правила, яких ви і ваш сусід будете тимчасово дотримуватися до моменту його переїзду.

Говоріть про те, чого ви хочете, а не про те, чого ви не хочете. Наприклад, якщо ви хочете поменше контактувати з ним, скажіть, щоб він звертався до вас тільки в тих випадках, коли це вкрай необхідно в побутових цілях. Не варто вимагати, щоб він взагалі з вами не розмовляв.

6. Будьте присутніми при переїзді вашого сусіда. Це завадить йому вкрасти або зіпсувати вашу власність. Будьте поруч, але не стійте у нього над душею і не доглядайте за сусідом, інакше це може бути розглянуто як провокація чи нападки, ніби ви очікуєте від нього якийсь кримінал.

Метод 3 з 3:

Як вигнати дуже небезпечного сусіда

1. Пам`ятайте, що у вашій ситуації можливо домашнє насильство. Навіть якщо у вас з вашим співмешканцем немає романтичних відносин, вам може знадобитися рада юриста або допомогу від кризового центру для жінок в тому, щоб визначити, чи підпадає ваша ситуація під випадки домашнього насильства. Проконсультуйтеся з місцевими юристами або в жіночому кризовому центрі, щоб, якщо це можливо, отримати підтримку і захист, які покладаються для жертв домашнього насильства. Вам можуть допомогти деякі закони, як, наприклад, в США:

Заборона дискримінації і захист від виселення. У США в багатьох штатах законом заборонена дискримінація тих, хто став жертвою домашнього насильства. У такому випадку ваш домовласник не має права відмовити в найм (або відмову від найму) окремо від співорендарів, якщо особа стала жертвою домашнього насильства.
Право на дострокове розірвання договору. Як правило, жертви домашнього насильства мають право на дострокове розірвання договору оренди з попереднім попередженням (зазвичай за 30 днів). Як правило, для цього потрібно пред`явити підтвердження свого статусу жертви домашнього насильства (наприклад, охоронний ордер).
Обмеження умов орендного договору. У деяких штатах домовласники не мають права застосовувати статті договору, передбачені для дострокового його розірвання, якщо наймач викликав поліцію з нагоди домашнього насильства.Домовласники також не можуть вимагати від наймачів оплату таких викликів.

2. Отримайте тимчасовий охоронний ордер. Якщо ваш співмешканець погрожував вам або проявив до вас реальну фізичне насильство, ви можете отримати за рішенням суду тимчасовий охоронний ордер для жертв домашнього насильства, який необхідний для отримання ордера на виселення. Такий ордер вимагає негайного виселення вашого співмешканця.

3. Сповістіть свого співмешканця в письмовому вигляді. Зробіть кілька примірників послання, щоб покласти його в різних місцях: в поштову скриньку, під двері або на холодильник, щоб було більше шансів на те, що ваш співмешканець прочитає його. Вкажіть причини, за якими ви хочете, щоб ваш сусід з`їхав від вас. Чітко вкажіть, що ви не збираєтеся обговорювати цю ситуацію. Пишіть в строгому діловому стилі, щоб він не думав, що тут можливі будь-які переговори.

Має сенс показати ваше знання юридичних тонкощів, щоб ваш співмешканець розумів, що ви не боїтеся відразу ж звернутися за допомогою до правоохоронних органів, якщо виникне така необхідність.

Вкажіть, в які саме судові інстанції ви звернетеся, якщо він відмовиться з`їхати з вашого житла або спробує висловити своє невдоволення.

4. Підготуйте себе надійний притулок. Найскладніше у відносинах з небезпечним співмешканцем полягає в тому, що все це справа, яка вам хочеться скоріше закінчити, може затягнутися надовго. Найбезпечнішим варіантом поведінки буде припинити жити з ним на одній території відразу ж після вручення йому попередження і до його переїзду. Навіть якщо такий запобіжний засіб для вас неможлива, все одно підготуйте для себе як мінімум два місця, де ви зможете зупинитися, якщо раптом відчуєте себе незатишно.

Попросіться до близьких друзів, родичів або колег по роботі. Якщо вам буде складно зупинитися у інших людей, зателефонуйте до місцевого притулку для жертв домашнього насильства і поясніть свою ситуацію.

5. Поставте замок на свою двері. На той випадок, якщо ваш співмешканець прийде в лють або захоче помститися, постарайтеся убезпечити себе і свої цінні речі, повісивши замок на двері своєї спальні. Якщо ви вважаєте, що ваш співмешканець після переїзду може повернутися, щоб помститися вам, спробуйте поставити посилену систему безпеки, поміняти замки або замінити дерев`яні двері металевими.

Якщо ви все ще боїтеся пограбування, попросіть потай від співмешканця свого друга або подругу доглядати за вашими цінними речами.

6. Будьте готові і самі переїхати. Якщо ви побоюєтеся, що закон не підтримає вас у вашій тяжбі з співмешканцем, то, щоб уникнути великих втрат, вам буде краще з`їхати з цього житла самому. Таємно упакуйте свої речі, заплануйте швидкий переїзд в такий день, коли, за вашими даними, співмешканця не буде вдома.

Постарайтеся отримати якомога більше допомоги від своїх друзів або професійних організаторів переїздів, щоб переїхати швидко в присутності інших людей (на випадок, якщо у вас з вашим співмешканцем виникне бійка).

7. Подбайте про себе. Проблеми будинку особливо сильно вимотують, тому що вони в буквальному сенсі слова живуть з вами. Намагайтеся в цьому важкому процесі, незважаючи на весь стрес, по можливості не залишати своїх щоденних занять. Намагайтеся, наскільки це можливо, досить спати і дотримуватися здорової дієти. Оточіть себе системою підтримки з друзів і близьких, які зможуть допомогти вам пережити цю ситуацію.

Поради

Пам`ятайте, наскільки важлива ваша життєвий простір. Варто почати все заново з новими сусідами, тому що ніхто не повинен страждати від невпевненості через небезпечного сусіда по житлу.

Що вам знадобиться

Місце для зберігання цінностей.
Тверде рішення зберігати спокій і змусити свого співмешканця з`їхати з квартири.
Друзі, які допоможуть вам здійснити процес переїзду.
План дій на випадок, якщо все піде не так, як ви хотіли, і ви опинитеся в пастці.