Як здавати в оренду кімнату в вашому домі: 10 кроків

Отже, якщо ви вирішили здавати кімнату в вашому домі, але не знаєте, як це зробити, необхідно лише дотримуватися нижче вказаними кроків.

кроки

1. Перевірте муніципальні правила районування вашого міста. Ваше місто може мати правила з питань функціонального зонування, які забороняють здавати житлові приміщення особам, які не мають з вами кровного споріднення, або у відсутності на те ліцензії або ставлять обмеження на кількість осіб, які не є родичами, яким ви можете здавати кімнату. Дані правила ви можете знайти на сайті міста або в місцевій бібліотеці. У разі останнього попросіть у працівника бібліотеки допомогти вам в пошуках місцевих законів.

2. Перевірте орендне законодавство вашого штату. Ваш штат може підкорятися орендному законодавству, що поширювався на такі випадки як ваш. Ви можете знайти посилання на такий закон на сайті вашого міста. Потрапити на сайт ви можете за наступними адресами «YOUR STATE.gov »або« YOUR STATE`S ABBREVIATION.gov ». Наприклад, якщо ви живете в Нью-Джерсі, спробуйте вбити в пошуковий рядок вашого браузера «newjersey.gov »і« nj.gov », один з них або обидва приведуть вас на офіційний сайт вашого штату.

3. Визначте, скільки і які кімнати хочете здавати. Очевидно, що вибір впаде на ті кімнати, які вами не використовуються. Розгляньте також наступне:

Кімнати необхідні для вас і вашої родини. Наприклад, якщо у вас 3 кімнати на верхньому поверсі і 1 на нижньому, можливо, ви вирішите здавати ту кімнату, яка розташовується на нижньому поверсі, щоб уникнути присутності стороннього поруч з вашою кімнатою та кімнатами вашої родини.

Розташування ванної кімнати по відношенню до здається кімнаті. Ви зможете отримати більше грошей за кімнату з окремою ванною. Для цього ви можете відмовитися від своєї. Ваш вибір залежить від певних обставин, і, особливо, від того наскільки сильно ви маєте потребу в грошах.

Доступ до кімнати, що здається в оренду. Так, щоб його сдаваемая кімната знаходилася поруч із вхідними дверима. Так ви зможете уникнути порушення орендарем вашого режиму і режиму вашої родини.

4. Визначте, яку плату ви будете стягувати за оренду кімнати. Ви можете вибрати місячний або щотижневий метод оплати. Сума за оренду може залежати від багатьох факторів, включаючи наступні:

Дальність відстані від будинку до університету, магазину, мегаполісу і / або місць проведення дозвілля. Якщо ваш будинок знаходиться поблизу університету, то у вас не буде відбою від студентів знаходяться в пошуках кімнати для знімання. Це дає вам можливість збільшити вартість оренди. Ціна за оренду кімнати збільшується в міру наближеності будинку до торгових районах, великих міст і місцевим зонам розваг, таким як пляжі, парки або озера.

Зручності, які ви пропонуєте, наприклад доступ до кухонного приладдя, пральні або індивідуальна ванна кімната.

Розмір будинку, кількість проживаючих в ньому, а також тип, розмір, кількість і доступ до загальних ділянках в будинку, таким як вітальня, кімната відпочинку, сауна або басейн.

Діюча середня орендна плата за кімнату в вашому районі. У разі, якщо поблизу вашого будинку є університет, ви можете дізнатися цю інформацію, звернувшись до департаменту з розміщення студентів цього навчального закладу. В іншому випадку, перевірте оголошення в місцевих газетах і оголошення в інтернеті, щоб визначити яку ціну пропонують за знімання кімнати в вашому районі.

5. Підготуйте кімнату для мешканця. Незалежно від ступеня чистоти вашого будинку і здається кімнати зокрема, в разі, якщо ви не провели генеральне прибирання, інспекцію і не зробили необхідний ремонт в кімнаті, вам буде необхідно провести відповідну підготовку кімнати. Для цього:

звільніть кімнату. Приберіть всі особисті речі, предмети декору, зніміть всі зі стін і винесіть меблі з кімнати. Замкніть все це в коморі.

Вимийте стіни, стелю, плінтуса і вікна. Для цього використовуйте рідкий засіб для миття посуду або мило для рук, гарячу воду і пару ганчірок або губок.

Вимийте всі люстри і вимикачі. Викриття лампочки і зніміть плафони. Потім вимийте плафони з милом і водою і гарненько висушіть. Замініть лампочки і надіньте плафони назад. Протріть все вимикачі і розетки дезинфікуючим розчином.

Вимийте всі двері. Вимийте двері водою і милом і продезінфікуйте дверні ручки.

Зробіть необхідний косметичний ремонт. Це включає в себе закладення дір в стінах і стелі, лагодження дверей шафи, які погано закриваються або скриплять, закручування гайок, необхідні заміни.

вимийте підлогу. Пропилососьте і почистіть килими, підметіть і пройдіться ганчіркою в усіх інших місцях.

Обставте кімнату меблями. Переконайтеся що обрана вами меблі чиста, в належному стані, поєднується із загальною обстановкою в кімнаті і зручно розставлені.

6. Накидайте проект договору оренди. Ваш договір повинен включати наступну інформацію:

опис майна. Даний пункт повинен включати в себе адресу, визначену кімнату, яку здають в оренду (наприклад, «маленька блакитна кімната на другому поверсі» або «задня кімната на першому поверсі»), і кімнати до яких у орендаря буде доступ.

Інформація про оренду. Орендна плата, метод оплати (раз на місяць або щотижня), день або дата оплати (наприклад, кожна п`ятниця або 1-е число кожного місяця). Ви також повинні встановити термін в який орендна плата повинна виплачуватися і комісію за прострочення. Якщо ви вирішите дозволити мешканцеві робити деяку роботу по дому, таку як стрижка газону, приготування їжі або догляд за дитиною в обмін на деяку знижку, вам також необхідно вказати це в договорі.

Умови оренди. Переконайтеся що умови оренди включені в договір. Наприклад, вам необхідно вказати здаєте ви кімнату на місяць або на рік. Також ви повинні вказати дату переїзду мешканця, або термін в який він / вона повинні в`їхати.

7. Створіть список правил. Підготуйте список правил користування будинком і прикріпіть його до договору. Цей додаток дозволить мешканцю усвідомити, що ви від нього очікуєте, і що йому / їй дозволяється. Залиште місце в такому списку для підпису мешканця, яка буде говорити, що зі списком мешканець ознайомлений / на і згоден / на. Ось кілька речей, які ви можете включити в список:

куріння. Чи дозволяєте ви палити в своєму будинку? Чи існують у вашій оселі спеціальні місця для куріння? Або курити в вашому домі заборонено?

алкоголь. Чи дозволяється вашому мешканцеві випивати в загальних кімнатах або тільки в своїй кімнаті? А може бути ви взагалі проти прийому алкоголю на території вашого будинку?

гості. Як ви ставитеся до того, що ваш мешканець прийматиме гостей? Чи можуть його / її друзі залишатися з ночівлею? Чи можуть гості користуватися загальними кімнатами або орендар може запрошувати їх лише в свою кімнату?

Використання загальних кімнат. Чи існує обмеження часу на приготування їжі або прання одягу? Наприклад, чи дозволите ви своєму мешканцеві прати одяг в будь-який час? А використовувати кухню посеред ночі? Або дивитися телевізор у вітальні в будь-який час?

8. Пошук відповідного мешканця. Помістіть оголошення там, де ви зможете напевно знайти підходящого вам мешканця або сусіда по кімнаті. Вкажіть точні критерії кімнати, яку ви пропонуєте. Вкажіть інформацію про меблі, привілеї, і умовах які кімната включає в себе. Місця розміщення реклами можуть включати в себе:

Газета місцевого коледжу або університету. Якщо ви шукаєте мешканця молодший розмістіть оголошення в місцевому коледжі.

Використовуйте дошки для оголошень місцевої церкви або товариства. Якщо ви шукаєте сусіда по кімнаті постарше розмістіть рекламу на дошці для оголошень у місцевій церкві або товаристві.

газети. Популярні газети також гарне місце для розміщення реклами.

В інтернеті. Такі сайти як Roomates.com і Roomster пропонують допомогу в пошуку житла або людей, які бажають зняти таке житло.

9. Проведіть відбір бажаючих. Велика ймовірність що на ваше оголошення відгукнеться більше однієї людини і вам доведеться вибирати. Щоб вибрати кращого мешканця, пропонуємо наступне:

Попросіть докази платоспроможності. Це може включати в себе квитанцію чекової книжки, рівень доходу за минулий рік або лист від роботодавця, що описує потенційну дату заїзду, тривалість робочого тижня і орендну плату.

Запитайте рекомендації попередніх орендодавців або інших осіб. Якщо кандидат знімав житло раніше, попросіть надати контакти його / її попередніх орендодавців. Якщо кандидат орендує житло в перший раз, попросіть контакти його / її двох або трьох професорів в університеті, роботодавців, або друзів, які можуть дати характеристику особистості кандидата.

призначте зустріч. Обговоріть особисто з кожним кандидатом майно, кімнату, правила будинку, його або її працевлаштування, робочий графік, хобі та все інше, що допоможе вам визначитися з кандидатурою.

10. Підпишіть договір оренди і попросіть вашого мешканця поставити підпис на списку правил будинку. Прикріпіть список до договору і надайте вашому мешканцеві копію договору і дублікат ключів.

Поради

Якщо потенційні орендарі будуть зв`язуватися з вами по телефону, буде зручніше, якщо ви підготуєте відповіді на найбільш поширені питання. На додаток, ця інформація також може включати речі, які кандидати повинні будуть захопити з собою під час перших відвідин місця оренди (т.е. реєстраційна мито або заповнений інформаційний бланк).
Потенційним кандидатам буде зручніше, якщо вони отримають від вас інструкцію, яка буде включати необхідні кроки для знімання пропонованої вами кімнати. Загальні кроки, такі як заявка, перевірка біографії, перевірка рекомендацій, банківських рахунків, результати медогляду та оформлення необхідної для оренди документації. Даний листок з інформацією дозволить вам уникнути багатьох дзвінків від кандидатів, які захочуть знати, що робити далі. Ви також можете включити терміни надання всього необхідного.

попередження

У деяких місцях, перед здачею кімнати в оренду необхідне проведення інспекції. Зв`яжіться з вашим юристом або місцевим управлінням житлового господарства, щоб уточнити чи є в цьому необхідність.