Як купити нерухомість для здачі в оренду: 10 кроків

Купівля нерухомості з прицілом здавати її в оренду - відмінний спосіб стати багатшими. Проте, нерухомість - справа тонка, знайти вигідний варіант складно, особливо для новачка. Ось на що слід звернути увагу при купівлі нерухомості для подальшої здачі її в оренду, щоб не залишитися біля розбитого корита.

кроки

1. Місцезнаходження. Якщо район жвавий, то здати площі в оренду буде просто. Врахуйте, оголошення на стовпі в цьому сенсі може бути ефективніше оголошення в газеті. Якщо район хороший або близький до культурно-розважальним або діловим об`єктах, то приміщення розійдуться швидко.

2. цифри. Ви повинні зробити так, щоб жодна цифра не вислизнула від вашого ока. Всі витрати записуйте, переконайтеся, що ви в плюсі з самого початку. Так, вам слід записувати витрати на виплату іпотеки, податки, страховку, техобслуговування, менеджмент, ЖКГ і так далі. Найсерйознішою помилкою в даному випадку буде не мати достатньо грошей на чорний день. Відкладайте на місяць по чуть-чуть на всякі надзвичайні обставини - і ви скажете собі спасибі, коли вони настануть.

3. Високі ціни на будинки. Буде чудово, якщо у вашому місті високі ціни на житло. Самі розумієте, якщо купити не можна, а жити десь треба ... люди орендують!

4. Низька вартість техобслуговування будинку. Відвертих халуп слід уникати. Також варто дивитися в майбутнє - зараз будиночок, можливо, і тримається ... але що буде через роки-два-три? Повірте, чим менше грошей буде йти на ремонт будинку, тим простіше вам буде.

Дорожче в обслуговуванні той будинок, де багато приміщень, ліфтів, сходів, де плоскі дахи і є підвали. І так, великі приміщення вимагають більше зусиль по їх ремонту та підтримання в пристойному вигляді. З іншого боку, якщо у вас буде цілий будинок, повний кімнат готельного типу, то на їх ремонт буде йти багато часу, а час - теж гроші. Загалом, вибирайте щось середнє, що знаходиться в пристойному місці і в пристойному стані.

5. Хороші орендні дані. Уточніть у власника приміщення, як довго орендарі займають площі і як регулярно вони за них платять.

6. Нижчою за ринкову ренти. Купівля нерухомості з рентою нижче ринкової означає, що вам доведеться підняти ренту. А це означає, що ви відразу піднімете і цінність, так як вартість оренди нерухомості заснована на доході.

7. Довідки від пожежної інспекції та інших інстанцій. Всі довідки повинні бути, всі проблеми повинні бути вирішені.

8. Будівля не повинно бути старше 20 років. Це не так щоб і обов`язково, але з новими будівлями клопоту менше, в тому числі і в плані ремонту.

9. Власник / керівник знаходиться далеко. Такі варіанти найчастіше виявляються кращими. Самі посудіть - управляти своєю нерухомістю, перебуваючи від неї за тисячу-другу кілометрів, складно. Відповідно, хочеться продати швидше, а не дорожче.

10. Хороший район, а ще краще - розвивається район. Просто хороший район - це так, добре. Проте, якщо район розвивається, то в майбутньому вам буде простіше здавати приміщення в оренду, а це вам тільки в плюс!

Поради

Ціну можна розраховувати за квадратний метр. Корисно буде пошукати потім аналогічні пропозиції і відібрати з них 5 з найнижчою вартістю оренди квадратного метра - так ви заощадите свої кошти і час.
Нерухомість з брудним і запущеним фасадом можна пофарбувати, облагородити ... і це буде найпростішим способом підвищити вартість такого житла.
Якщо в будинку вікна розбиті, фарба відшаровується, квітів мало, а замки зламані - радійте, це дрібниці, полагодити їх просто! А ось якщо будинок побував у вогні, якщо є серйозні структурні пошкодження - ось це вже погано. Загалом, дивіться самі - далеко не всі пошкодження можна полагодити дешево, хоча бувають і приємні винятки.