Як розірвати контракт

Є безліч причин, за якими ви можете або повинні розірвати контракт. Контракт може бути розірваний при зміні певних умов з моменту підписання контракту. Деякі контракти можуть бути анульовані, якщо вони не були укладені відповідно до закону. Якщо ви вирішили розірвати контракт, то переконаєтеся, що цей крок не призведе до негативних наслідків для вас.

кроки

Метод 1 з 3:

Розірвання контракту

1. Пункт про розірвання контракту. Багато довгострокові і автоматично поновлювані контракти містять пункт, в якому прописана процедура розірвання договору. У стандартному пункті про розірвання контракту йдеться про те, що сторона, що має намір розірвати договір, повинна повідомити про це іншу сторону в письмовій формі протягом певного часу до передбачуваної дати розірвання контракту або дати автоматичного відновлення контракту.

Пункт може включати в себе опис санкцій за дострокове розірвання контракту і тому слід бути готовим до виплати штрафів.

2. нездійсненність зобов`язань. Якщо з якої-небудь причини ви не можете виконати ваші зобов`язання, то у вас є законне право на розірвання контракту. При цьому такий причиною не можуть бути ваші дії - причинами для розірвання контракту можуть служити дії інших людей або стихійне лихо.

Наприклад, розглянемо договір про продаж човни. У разі якщо ураган знищив човен без можливості її відновлення в ніч, що передує дню продажу, такий договір може бути розірваний.

3. Недосяжність мети контракту. Якщо мета контракту з якої-небудь причини стає недосяжною, то ви можете розірвати такий контракт, але при цьому мета контракту повинна бути добре відома обом сторонам, які уклали контракт.

Наприклад, якщо ви орендуєте деякий приміщення з метою брати участь в параді, але парад скасований, ви можете розірвати договір оренди (тільки якщо інша сторона знала, що ви орендуєте приміщення виключно з метою участі в параді).

4. Відмова від виконання зобов`язань. Якщо одна сторона не виконує свої зобов`язання, прописані в контракті, то друга сторона має право розірвати такий контракт.

Наприклад, якщо ви уклали контракт на фарбування стін, а маляр не виконав своїх зобов`язань (стіни не були пофарбовані), то ви можете розірвати такий контракт, так як його предметом була фарбування стін.

5. Переговори про розірвання контракту. Зв`яжіться з іншою стороною з приводу розірвання контракту. Сторони договору можуть розірвати його в будь-який час за взаємною згодою. Розірвання контракту можна домогтися через пропозицію про виплату неустойки, повернення отриманих коштів або пропозицію відновити контракт через деякий час. Подбайте про те, щоб будь-які угоди укладалися в письмовій формі і підписані всіма сторонами.

6. Порушення умов контракту. Якщо одна зі сторін свідомо порушує умови контракту, інша сторона має право на розірвання контракту. Порушила, не може пред`являти претензії іншій стороні про розірвання контракту.

Метод 2 з 3:

Анулювання (припинення) контракту

1. У разі анулювання контракту сторони повертаються до моменту укладення контракту. Таке припинення контракту дозволяється в певних обставинах. Знайдіть в контракті пункт про анулювання контракту. Там наведено порядок припинення контракту і вказані тимчасові рамки, протягом яких анулювання може бути здійснено. Якщо терміни, прописані в контракті, все ще дозволяють його анулювати, дотримуйтесь відповідної процедури.

Наприклад, в пункті про анулювання контракту може бути описана процедура, що включає письмове повідомлення про припинення контракту інший стороні- таким повідомленням може бути лист встановленого зразка про анулювання контракту або лист у вільній формі з повідомленням про анулювання контракту. Контракт вважається анульованим після закінчення 30 днів з моменту написання такого листа.

2. Обман з правової презумпції. Правова презумпція має на увазі, що деякі контракти повинні бути укладені в письмовій формі, щоб мати юридичну силу. Такими контрактами є контракти з продажу товарів на суму, що перевищує $ 500- з продажу землі або нерухомості-з оплати боргів іншого людини-шлюбний контракт- довгостроковий контракт (укладений на термін більше одного року). Якщо ви уклали усний договір по одній з перерахованих вище угод, то ви можете анулювати такий договір, так як він не був укладений у письмовій формі.

3. У разі відсутності в контракті пункту про анулювання контракту перевірте за допомогою юриста законодавство про припинення контрактів. Деякі федеральні і місцеві закони дозволяють анулювання певних контрактів в зазначені терміни, як правило, від 3 днів з моменту укладення контракту.

Наприклад, Положення Z Федерального закону "Про достовірність інформації в кредитуванні" дає право на скасування певних виплат (коли будинок використовується в якості застави) до півночі третього робочого дня з моменту підписання контракту. Федеральний закон також дозволяє протягом 3 днів анулювати контракт на покупку товарів або послуг загальною вартістю $ 25 і більше, укладений з комівояжером.

Ви також можете пошукати інформацію на юридичних сайтах або сайтах відповідних державних організацій.

Крім того, ви можете переглянути судові записи, щоб дізнатися, як анулювалися контракти, в яких був відсутній пункт про анулювання.

4. У разі відсутності в контракті пункту про його припинення і неможливості анулювання контракту згідно з яким-небудь федеральному або місцевому закону, необхідно провести переговори про припинення контракту з іншою стороною. Сторони договору можуть дійти згоди про його анулювання в будь-який момент, навіть якщо це суперечить самому договором. Подбайте про те, щоб будь-які угоди укладалися в письмовій формі і підписані всіма сторонами.

5. Автоматичне виведення обман. Ви можете анулювати контракт, якщо має місце обман (шахрайство). Є два види обману: Автоматичне виведення обман і фактично досконалий обман. Автоматичне виведення обман має місце в тому випадку, коли одна сторона робить ненавмисне помилкове заяву про предмет договору, в результаті чого страждає друга сторона.

Наприклад, брокер з нерухомості випадково розповідає покупцеві, що будинок набагато більше, ніж він є насправді, а покупець купує будинок через його розмірів. У цьому випадку суд розірве контракт, тому що покупець був введений в оману (брокер зобов`язаний покрити будь-які збитки покупця).

6. Фактично досконалий обман. Такий обман має місце, коли одна зі сторін навмисно робить помилкові заяви щодо предмета контракту, а інша сторона покладається на них і в результаті зазнає збитків.

Наприклад, маляр каже, що покрасит кімнату в коричневий колір фарбою певної марки, але при цьому має намір використовувати коричневу фарбу іншої марки. В даному випадку немає факту шахрайства, так як в контракті вказана кімната, забарвлена в коричневий колір, і тому помилкове заява не стосується предмета договору. Якщо маляр каже, що фарбуватиме кімнату в коричневий колір, а в підсумку виявляється, що кімната пофарбована червоною фарбою, то на обличчя спотворення предмета договору.

7. недієздатність. Контракт, укладений з одного боку недієздатною особою, тобто неповнолітнім, людиною, що страждають психічними розладами або людиною в стані сп`яніння, може бути розірваний самої недієздатною стороною.

Наприклад, якщо Ольга, якій 17 років, укладає контракт з оператором мобільного зв`язку без дозволу батьків, то такий контракт може бути анульований, тому що Ользі немає 18 років, і вона вважається неповнолітньою і не може укладати контракти.

8. примус. Якщо ви уклали контракт з примусу (під тиском, в результаті шантажу і тому подібного), то такий контракт стає недійсним. Контракт повинен бути укладений з вільної волі обох сторін.

я. протизаконність. Контракт, укладений в протизаконних цілях, недійсний. Це означає, що в будь-який момент кожна зі сторін може розірвати такий контракт, так як його не існує з юридичної точки зору. Наприклад, Адам погоджується купити бордель у Барбари за $ 500000. Так як борделі поза законом, Адам і Барбара мають законне право розірвати контракт.

Це також має силу в тих випадках, коли предмет контракту стає поза законом вже після підписання договору. Наприклад, одна зі сторін має намір орендувати нерухомість в комерційних цілях, а після підписання контракту міська влада наполягають на використанні цієї нерухомості тільки в якості житла. У цьому випадку обидві сторони мають право розірвати договір, тому що мета договору - використання нерухомості в комерційних цілях - стала незаконною.

10. обопільні помилки. У разі, коли обидві сторони припустилися помилки стосовно предмета договору, сторона, яка може зазнати збитків через таку помилки, має право на розірвання договору за умови, що інша сторона не приступила до виконання своїх зобов`язань.

Наприклад, ви купуєте партію великої рогатої худоби за низькою ціною, тому що і ви, і продавець впевнені, що худоба безплідний. Пізніше з`ясовується, що худоба може приносити приплід, що збільшує його ціну. В цьому випадку допущена помилка, і такий контракт може бути анульований.

Метод 3 з 3:

порушення контракту

1. Порушення контракту має місце в тому випадку, коли одна зі сторін не в змозі виконати взяті зобов`язання без відповідної законної причини.

2. Якщо інша сторона контракту не виконує свої зобов`язання, то ви маєте повне право на повернення товару (якщо контракт передбачав передачу будь-яких матеріальних цінностей, наприклад, товару).

Наприклад, якщо ви продаєте човен в розстрочку, а покупець затримує виплати, то ви маєте право на повернення човна незалежно від того, яку частину від загальної суми покупець уже виплатив вам.

3. Відшкодування збитку. Якщо в результаті невиконання зобов`язань іншою стороною ви понесли збитки, то ви маєте право на його відшкодування. Якщо ваші витрати на відшкодування збитку менше або дорівнюють сумі контракту, то ви не маєте право на покриття ваших витрат іншою стороною. Якщо ж ваші витрати на відшкодування збитку перевищили суму контракту, то ви маєте право вимагати в іншої сторони покрити різницю між вашими витратами і сумою контракту.

Знайдіть спосіб відшкодувати збиток як можна швидше, щоб довести суду, що ви зробили все можливе, щоб уникнути непрямих збитків або додаткових витрат через вашу нерозторопність.

Наприклад, ви уклали контракт з весільним фотографом. Якщо фотограф відмовляється від своїх зобов`язань за тиждень до весілля, вам необхідно знайти іншого фотографа. Якщо другий фотограф візьме за свої послуги стільки ж, скільки і перший, то ви не зазнаєте збитків. Якщо ж другий фотограф просить на $ 500 більше, то ви маєте право вимагати, щоб цю різницю оплатив перший фотограф.

4. Відмова від зобов`язань. Будь-яка сторона договору завжди може відмовитися від виконання своїх зобов`язань. Попередньо необхідно проконсультуватися з юристом для повного усвідомлення наслідків розірвання контракту даним способом (друга сторона може подати позов проти вас).

5. Якщо інша сторона порушила контракт, ви можете подати позов про відшкодування збитку, понесеного в результаті порушення контракту. Переконайтеся, що у вас є копія контракту, що ви можете довести, як і коли відбулося порушення контракту, а також приготуйте документ, що підтверджує факт того, що ви зазнали збитків (матеріальні або нематеріальні).

Ви можете найняти юриста, щоб він підготував і подав позов від вашого імені, або ж ви можете зробити це самостійно.

Подавайте позов якнайшвидше. У різних країнах різні терміни для подачі позову, але зволікання може призвести до того, що ви не зможете прийняти правові заходи проти порушила боку.

6. Альтернативне рішення конфліктної ситуації. Якщо має місце порушення контракту, то ви можете врегулювати суперечки альтернативним рішенням. У цьому випадку сторони контракту ділять витрати на найм посередника. Ця людина допоможе вам знайти взаємоприйнятне рішення. Процес альтернативного вирішення конфліктної ситуації включає в себе її оцінку нейтральної третьої стороною (людиною, яка не є юристом). Він також включає в себе переговори і посередництво.

Арбітраж - це одна з форм альтернативного вирішення конфліктної ситуації. Арбітраж дозволить вам вирішити проблему без звернення до суду (арбітражу корисний в складних ситуаціях або тоді, коли збиток важко підрахувати).

попередження

Ця стаття написана в інформаційних цілях і не може бути основою для юридичних консультацій. Ви повинні проконсультуватися з юристом або адвокатом, перш ніж робити які-небудь дії, які можуть вплинути на ваші законні права і обов`язки.