Як перевірити дані орендаря: 8 кроків

Перевірка даних мешканців дуже важлива для власника будинку. Ця перевірка допоможе виявити потенційні проблеми перед тим, як буде підписаний договір про оренду житла. Якщо виявиться, що в минулому у мешканця були якісь проблеми, власник може вирішити, чи варто підписувати з цим мешканцем договір про оренду житла. Далі ви дізнаєтеся, як перевірити дані орендаря.

кроки

1. Проведіть телефонне інтерв`ювання.

Дуже велика ймовірність, що у відповідь на оголошення про здачу житла потенційний орендар зв`яжеться з вами через електронну пошту або по телефону.
Дізнайтеся у потенційного орендаря його або її ім`я, дату народження, контактну інформацію, дату з якої він або вона хоче почати знімати житло і чи має він або вона рекомендації з минулого місця проживання. Знайте, що перевагу слід віддавати орендарям, які мають такі рекомендації, так як ви зможете дізнатися про них набагато легше, ніж про тих, хто знімає житло вперше.
Запитайте, чому потенційний орендар хоче переїхати.
Запитайте його про кількість людей, яке планує в`їхати в орендоване житло.
Якщо це можливо, спитаєте у потенційного орендаря, чи є у нього домашні тварини, що це за тварини і якого вони розміру.
Запитайте, чи є курцем хтось із тих, хто буде знімати житло.
Проінформуйте потенційного орендаря про місячної ренті, про заставу та про всі інші можливих зборів. Це допоможе виключити тих, хто не може або не буде платити ці збори.

2. Оцініть відповіді потенційного орендаря.

Переконайтеся, що вони відповідають правилам і нормам громади.

Оцініть, чи задоволені ви наданими відповідями.

3. Запросіть потенційного орендаря на особисте інтерв`ювання.

Якщо потенційний орендар пройшов ваше телефонне інтерв`ювання, запросіть його або її до себе на співбесіду.

Відзначте зовнішній вигляд потенційного орендаря. Недоглянутий чоловік цілком ймовірно буде мати і недоглянуте житло.

Якщо можливо, зверніть увагу на автомобіль потенційного орендаря. Переконайтеся що авто чисте і впорядковане, так як це може вказувати на те, як людина буде обходитися зі своїм житлом.

Зверніть увагу на поведінку потенційного орендаря. Переконайтеся в тому, що він або вона ввічливі, так як це може вказувати на його або її потенційне поведінку в майбутньому.

4. Дайте потенційному орендарю заповнити заявку.

Якщо ви зацікавлені в тому, щоб бачити цю людину в якості свого квартиронаймача, попросіть його / її заповнити заяву.

5. Зв`яжіться з людьми, які надали рекомендації про потенційний орендарі.

Запитайте їх, як довго вони знали або були знайомі з потенційним орендарем.

Запитайте про їх думку щодо надійності і характеру потенційного орендаря.

6. Зв`яжіться з попередніми орендодавцями, яких вказав у своїй заяві потенційний мешканець.

Запитайте їх, чи були скарги на даного мешканця.

Запитайте про стан житла, яке залишилося після відходу мешканця.

Дізнайтеся, чи були вчасно проведені всі виплати.

7. Зв`яжіться з поточним або попереднім роботодавцем, якого потенційний мешканець вказав в заяві.

Поговоріть з відділом кадрів і / або з його начальником.

Дізнайтеся про репутацію потенційного мешканця, коли він / вона тут працювали.

Дізнайтеся причину відходу з даного місця роботи.

8. Переконайтеся в достовірності отриманої інформації.

Дізнайтеся про минуле потенційного мешканця в Інтернеті.

Перевірте, щоб всі, що вам повідомив потенційний мешканець, виявилося правдою.

Поради

Якщо потенційний мешканець не проявляє поваги, тоді краще не мати з таким мешканцем ніяких справ. Наприклад, якщо він / вона закурює цигарку всередині будинку без вашого на це дозволу, то це свідчить про його / її рівні неповаги до вас.
У США існує послуга, яка називається TenantReputations.com. Оцініть попереднього мешканця, і ви отримаєте безкоштовний талон на пошук. Цей талон може бути використаний для відсіювання нового мешканця, після чого ви можете провести пошук по його / її виселенню.
Якщо між вашою перевіркою та інформацією, яку надав потенційний мешканець, є деякі невідповідності, краще не майте справ з цим мешканцем. Він / вона можуть бути нечесними.
Зверніться до юриста, досвідченим про закони оренди, щоб дізнатися про відповідних формах, які повинні бути отримані під час перевірки мешканця.