Як управляти готелем

Ви коли-небудь замислювалися про придбання і володіння власним готелем? Прочитайте цю статтю і дізнайтеся про дії, які ви можете зробити, щоб стати геніальним готельним магнатом.

кроки

Метод 1 з 9:
КУПІВЛЯ ГОТЕЛЮ
  1. Manage a Hotel Step 1
1. Готуйтеся заплатити як мінімум 20% від суми, хоча це залежить від вашого кредитного рейтингу і знайомих в секторі комерційних банків. Можливо, вам доведеться внести більше в разі рецесії, яка у нас відбувається, оскільки банки не кредитують, і у вас не буде шансу, якщо ви не збираєтеся перевести понад 20%.
  • Manage a Hotel Step 2
    2. Знайдіть собі дійсно хорошого комерційного агента з нерухомості, у якого є на прикметі надійний брокер з контактами!
  • Manage a Hotel Step 3
    3. Виберіть не менше 2-х готелів, потім проведіть в них своє власне дослідження, перегляньте добову ставку і попит у відповідній місцевості. Перевірте можливість провести ніч зі своїми дітьми і дружиною в готелі або без них. Вивчіть репутацію даних готелів в інтернеті, тому як це буде побічно впливати на вас, дізнайтеся про наявність якогось простору з метою збільшення доходів на цьому ринку. Якщо такі не є, значить, покупка не дуже вигідна.
  • Manage a Hotel Step 4
    4. Ставтеся скептично до затвердженої фінансової звітності. Завжди звертайте увагу на податкові документи, вони не брешуть... Ви завжди можете знизити рівень вашого доходу, але ніхто не буде роздмухувати свої податки, тому що їх в кінцевому рахунку доведеться платити більше!
  • Метод 2 з 9:
    ПЛАНУВАННЯ
    1. Manage a Hotel Step 5
    1. Не забувайте планувати.
  • Manage a Hotel Step 6
    2. Продумайте ваш штат співробітників, місце розташування, бюджет та інші невеликі ідеї.
  • Метод 3 з 9:
    ВИЗНАЧЕННЯ МІСЦЯ РОЗТАШУВАННЯ
    1. Manage a Hotel Step 7
    1. Місцезнаходження готелю дуже важливо. Якщо ви не підберете його правильно, то отримання прибутку буде під питанням. Спробуйте розташувати готель навколо пам`ятника або в жвавому районі.
    Метод 4 з 9:
    НАЙМАННЯ РОБОЧИХ
    1. Manage a Hotel Step 8
    1. Тепер мова піде про розподіл, пов`язаному з наймом кращих працівників та звільненням всіх інших.
  • Manage a Hotel Step 9
    2. Проводьте інтерв`ю з тими людьми, які виявляють бажання працювати на вас.
  • Manage a Hotel Step 10
    3. Наймайте добрих і важливих здобувачів, які можуть підкорятися і просто працювати.
  • Manage a Hotel Step 11
    4. Ви маєте право взяти на роботу багато іншого персоналу (шеф-кухар, секретар, консьєрж).
  • Метод 5 з 9:
    КЛІЄНТИ
    1. Manage a Hotel Step 12
    1. Звертайтеся до клієнтів з повагою і лояльністю, щоб вони могли розповісти людям про ваш сервісі, адже в кінцевому підсумку ви отримаєте трохи більше доходу.
    Метод 6 з 9:
    НОМЕРИ
    1. Manage a Hotel Step 13
    1. Переконайтеся, що ваш будинок має в своєму розпорядженні достатню площу для розміщення, щонайменше, 22-х номерів.
    Метод 7 з 9:
    РЕМОНТ
    1. Manage a Hotel Step 14
    1. Встановіть графік реконструкції. У готелях повинні перекладатися килими і перефарбовуватися поверхні частіше, ніж це робиться в будинках. Збереження приємною обстановки в номерах призведе до більш високих розцінках в вашому готелі.
    Метод 8 з 9:
    ТЕХНІЧНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ
    1. Manage a Hotel Step 15
    1. Обов`язково майте в своєму штаті співробітника, здатного давати раду проблемами водопроводу і опалювальним устаткуванням.
    Метод 9 з 9:
    ПРАВОВІ ПИТАННЯ
    1. Manage a Hotel Step 16
    1. Вивчіть документи, що стосуються оподаткування, шумових норм, правил пожежної безпеки та т.д.

    Поради

    • Ви не отримаєте багато грошей на експлуатації готелю. Таким чином, те, що ви зробите, - це реінвестіруете гроші назад в готель і намагаєтеся збільшити доходи з метою подальшого продажу готелю за велику суму. Отже, можна стверджувати, що після підйому бізнесу і перепродажу його за суму в 4 рази більше колишньої, ви все одно заробляєте гроші.
    • Придумайте нове виділяється меню, щоб привернути групи людей, наприклад: комплексний обід для пар або сімейне меню з цікавим вибором страв для дітей.
    • Гарна ідея для отримання додаткового прибутку полягає в показі вистави артистів в вашому готелі зі сплатою суми, наприклад, в 2 000 рублів.
    • Чому б не розрекламувати ваш готель, навіть якщо ви втратите трохи грошей, але в результаті повернете їх назад.
    • Додайте послуги пральні за додаткові 350 рублів (або менше).

    попередження

    • Чи не наймайте працівників, якщо ваші інстинкти говорять вам не робити цього: ви можете не довіряти їм і в кінцевому підсумку станете відчувати тиск, коли захочете звільнити.
    • Постарайтеся найняти охоронців: ви не можете собі уявити, що витворяють деякі люди по всьому світу.
    • Не купуйте готель, який продається з великою 4-кратної накруткою. Тільки якщо це не ідеальне розташування, і ви знаєте, що проект принесе прибуток.
    Cхоже