Як знайти власника власності

Можливо, вам потрібно знайти власників покинутій власності або ви хочете запропонувати власникам купити у них нерухомість, яка ще не виставлена на продаж. У будь-якому випадку, вам потрібно дізнатися імена власників, що можна зробити з легкістю, просто лише постачав в двері, або ж пройшовши через всі труднощі і запросивши копії податкових рахунків в окружний оціночної конторі. Якщо всі спроби дізнатися це приватно провалилися, завжди можна звернутися до професіонала для проведення повноцінного пошуку власників нерухомості.

кроки

Метод 1 з 3:

Поговоріть з сусідами

1. Запитайте найближчих сусідів, чи не знають вони власника нерухомості. Сусіди, швидше за все, будуть раді допомогти дізнатися важливу інформацію про інших власників, якщо вам складно зробити це за допомогою інших джерел.

Якщо місцеві жителі знайомі з власниками нерухомості, можна також поцікавитися, наскільки вони доброзичливі.

2. Оцініть околиці. Оцініть стан околиць, особливо якщо ви хочете придбати власність у цікавить вас людини. Ваші зусилля не варті витраченого часу, якщо місцевість навколо будинку виглядає покинутій і застарілої.

Чи не розглядайте околиці занадто пильно, інакше сусіди поставляться до вас з підозрою. Якщо ви заговорите з кимось або хтось підійде до вас і запитає, що ви робите, розкажіть про ваші наміри нічого не приховуючи. Проявляйте відкритість в розмові з місцевими людьми, особливо якщо хочете придбати там власність, адже ці люди можуть одного дня стати вашими сусідами.

3. Дізнайтеся адресу нерухомості. Можливо, вам доведеться поговорити з сусідами, щоб дізнатися вулицю і номер будинку, особливо якщо на ряді будинків не вказано назву вулиці.

Вам також буде потрібно адресу при пошуку власника нерухомості за допомогою публічних актів.

4. Надішліть листівку за потрібною адресою. Це ненав`язливий спосіб представитися і заявити про свої наміри.

5. Надішліть листівку поштою і не кидайте її в поштову скриньку поруч з власністю. Якщо власники переїхали, цілком можливо, що вашу листівку надішлють за іншою адресою.

6. Цього скоріше за все не трапитися, якщо власність дійсно занедбана, але це того варте.

Вкажіть ваше ім`я та номер телефону поряд з причинами звернення до власника нерухомості.

7. Дізнайтеся розмір ділянки землі, на якій знаходиться нерухомість. Така система оцінки часто використовується для розподілу землі в приміських районах або визначення меж нерухомості в густонаселених районах.

Метод 2 з 3:

Використовуйте публічні акти

1. Зверніться до окружного податкового оцінювачу. Якщо є власність, хтось обов`язково платить податок на цю нерухомість. Якщо власник ухиляється від податків, швидше за все його розшукуєте не тільки ви.

Якщо власник не платить податки, округ може позбавити його права власності і продати нерухомість на публічному аукціоні.
На сайті податкового оцінювача в тому окрузі, де знаходиться власність, можна знайти публічні акти в електронному вигляді. У сільських округах вам доведеться звернутися в податкову оціночну контору або піти в місцеву громадську бібліотеку в пошуках необхідної паперу.

2. У більшості випадків знання точної адреси нерухомості допоможе вам знайти власника в окружний базі даних. Ви отримаєте найточніші результати, якщо дізнаєтеся розмір ділянки землі, на якому знаходиться власність.

Податкові акти містять ім`я та контактну інформацію власника власності.

3. Податкові акти також містять інформацію про недавню оцінці власності, включаючи її розміри, кількість кімнат, тип опалювальної системи або кондиціонування і інші характеристики.

Якщо податок на власність не сплачено або сплачено в повному обсязі, власники швидше за все зрадіють можливості продати будинок і позбутися від боргів.

4. Зателефонуйте в довідкову службу 411. Якщо ви знаєте ім`я власника і адреса власності, то зможете дізнатися його номер телефону.

5. Перегляньте інші публічні акти, наприклад, свідоцтва про володіння нерухомістю. Так як ці свідоцтва обов`язково реєструються, ви можете звернутися до окружного відділ реєстрації та переглянути їх.

6. Реєстратор відповідає за збереження публічних актів про володіння ділянкою землі і передачі майна.

У більшості округів реєстраційний відділ розташований в окружному будівлі суду.

7. Деякі реєстраційні відділи надають доступ до архівів в онлайн режимі, особливо якщо власність знаходиться у великому столичному регіоні.

У свідоцтві повинні бути вказані дані про передачу майна, тому ви знайдете не тільки поточного власника, але також і покупців цікавить вас власності, і дізнаєтеся про можливі боргах власників.

Крім цього вам буде легше знайти потрібну інформацію, якщо ви знаєте номер ділянки землі, на якій знаходиться нерухомість, так як це все, що потрібно для легальної реєстрації нерухомості.

8. Використовуйте спеціальні сайти з пошуку нерухомості. Такі сайти як propertyshark.com допомагають знайти публічні акти і надають можливість отримати загальний акт з детальною інформацією про нерухомість, включаючи історію про податки і продажу.

9. Можливо, вам доведеться заплатити певну суму за використання пошукових засобів або для отримання доступу до повного звіту, який містить результати вашого пошуку.

Метод 3 з 3:

найміть професіонала

1. Зверніться до агента з нерухомості. Якщо у вас є знайомий агент з нерухомості, зателефонуйте йому і дізнайтеся більше про цікавить вас власності. Агент, що займається продажем інших будинків або нерухомості в тій чи іншій місцевості, швидше за все знає багато про околицях, де знаходиться цікавить вас власність.

Крім знань про околицях, що включають загальну демографію і цінність тієї чи іншої власності, агенти з нерухомості мають зв`язку в аудиторських компаніях і інших професійних конторах.
Професійні зв`язки агентів з нерухомості допоможуть вам отримати інформацію про власність швидше, ніж власними силами.

2. Зверніться в компанію з перевірки права власності на нерухомість. Так як подібні компанії регулярно перевіряють права власності на нерухомість і реєструють дані після передачі майна, вони мають доступ до точної і актуальної інформації про нерухомість.

Якщо ви роздумуєте про покупку нерухомості, звернення в компанію з перевірки права власності на нерухомість буде великою перевагою, адже вам знадобиться повна і точна інформація про право власності та її вартості.

Компанії з перевірки права власності на нерухомість не надають безкоштовних послуг. За юридичну перевірку доведеться заплатити від $ 200 до $ 400, що буде включено в загальну вартість нерухомості при її покупці. Юридична перевірка, яка проводиться незалежно від покупки будинку, обійдеться вам дорожче (наскільки - залежить від обраної вами компанії).

3. Знайдіть агента по розшуку боржників, що втекли. Такі агенти, як і мисливці за головами, розшукують «втекли» людей, яких неможливо знайти звичайними способами. Агенти з розшуку боржників, що втекли мають доступ до багатьох баз даних, закритим для звичайних людей.

Агенти з розшуку боржників, що втекли розшукують людей через сусідів, родичів або за допомогою інших джерел. Після цього агенти проводять спостереження за нерухомістю, якщо необхідно знайти її власника.

Незалежні агенти по розшуку боржників, що втекли зазвичай співпрацюють з мисливцями за головами, поручителями під заставу і приватними детективами.