Як змінювати цільове призначення нерухомості: 12 кроків

У більшості округів і муніципалітетів передбачені спеціальні сертифікати із зазначенням цільового призначення нерухомості для користування населення, в тому числі категорії для житлового, комерційного, промислового, сільськогосподарського і змішаного користування. Усередині кожної категорії є підкатегорії з описом будівельних деталей, таких як фасад і прохідність ділянки. Часто власник бажає розмежувати свою нерухомість так, щоб вона використовувалася в різних цілях. Найбільш поширена причина зміни цільового призначення - це бажання власника відкрити бізнес на території, яка відноситься до категорії житлового використання або змінити категорію комерційної нерухомості з однієї на іншу. Порядок дій для зміни цільового призначення нерухомості залежить від місця розташування, але є кілька загальних кроків для такого розмежування.

кроки

Метод 1 з 2:

Збір інформації про територію

1. Для початку знайдіть правильний об`єкт нерухомості. Підбирайте нерухомість в районах, які переходять або вже перейшли в іншу категорію за цільовим призначенням, схожу з тим бізнесом, яким ви збираєтеся зайнятися. Як правило, змінити цільове призначення житлової нерухомості на комерційну легше, якщо в цьому районі вже є багато інших об`єктів комерційної нерухомості.

2. Прикиньте, який для вашого плану потрібна ділянка по площі. Вивчіть історію засідань і розвитку району останнім часом. Чиновники, як правило, більш схильні змінювати цільове призначення нерухомості, якщо воно збігається з планами розвитку району.

3. Подумайте про те, як зміна цільового призначення об`єкта вплине на місцевих жителів, наприклад, на здоров`я, безпеку і автомобільний трафік. Врахуйте, чи готові дороги до збільшення потоку машин у зв`язку з появою вашого бізнесу.

4. Поспілкуйтеся з сусідами і дізнайтеся, чи не будуть вони проти нового використання території. Сусіди можуть відмовити в заявці, що може надовго створити труднощі для вас. Налагодьте добрі стосунки з сусідами і подивіться на ситуацію їхніми очима.

Метод 2 з 2:

Підготовка до процесу зміни цільового призначення нерухомості

1. Перш ніж вирушати в департамент по зміні цільового призначення, зберіть всю необхідну інформацію про об`єкт, включаючи номер ділянки, номер карти, сертифікати із зазначенням нинішнього цільового призначення і використання землі.

2. Зверніться в державний чи муніципальний департамент по зміні цільового призначення нерухомості, щоб з`ясувати, в чому полягає процес і як подати заяву.

3. Найміть адвоката, який знає місцеве законодавство.

4. Знайдіть архітектора або інженера для допомоги з технічними деталями і з планом в цілому. Неповні плани зазвичай відхиляються, а у департаменту часто не вистачає часу, щоб працювати з фізичними особами в комплексі.

5. Дізнайтеся все про збори. Врахуйте ці витрати в своєму бюджеті поряд з оплатою послуг архітекторів та юристів.

6. Налагодьте професійні та дружні стосунки із відповідальним чиновником. Вивчіть деякі питання заздалегідь, щоб точно знати, що говорити. Зайнятий роботою чиновник може виявитися нетерплячим до власника, який сперечається, забирає у нього багато часу або надає некоректну інформацію. Все це може пригальмувати процес зміни цільового призначення нерухомості.

7. Організуйте свій графік. Заплануйте відвідування щомісячних слухань щодо зміни зміни цільового призначення нерухомості, а також загальних зборів місцевих чиновників.

8. Зіставляйте планування з тимчасовими рамками. Не поспішайте з планом будівництва до завершення процесу зміни категорії об`єкта (території). До вступу в силу сертифіката з новою категорією може знадобитися кілька місяців, зустрічей і планових ревізій.