Як зробити чоловіка співвласником: 9 кроків

Якщо ви недавно одружилися і у вашій власності вже є будинок або інша нерухомість, ви можете зробити вашого чоловіка співвласником цього майна, таким чином ви обидва станете його повноправними власниками. Щоб додати вашого чоловіка в якості співвласника, вам буде потрібно в буквальному сенсі заповнити, підписати і зареєструвати новий реєстраційний документ в офісі вашого окружного реєстратора. Проте, ця дія може мати плачевні фінансові наслідки, якщо ви своєчасно не обдумаєте всі пункти договору. Ви можете проконсультуватися з юристом по нерухомості і з`ясувати, чи отримаєте ви при цьому саме той результат, який очікували.

кроки

Частина 1 з 3:

підготовка документа

1. Прочитайте іпотечний договір. Якщо ваша нерухомість знаходиться в іпотеці, то договір може містити пункт "due on sale". Цей розділ дає вашому кредитору право вимагати компенсацію за іпотекою в повному обсязі при зміні права власності на майно.

Оскільки ви хочете додати вашого чоловіка в якості повноправного власника майна, ваш кредитор буде розглядати цю операцію як зміна права власності, яка підпадає під положення договору due on sale.
Якщо ви внесете вашого чоловіка в якості співвласника, кредитор може оголосити вашу іпотеку такою, що не виконує прописаних зобов`язань. Це не тільки негативно вплине на вашу кредитну історію, а й може поставити вас і вашого чоловіка в скрутне фінансове становище.
Якщо у вашому іпотечному договорі є пункт due on sale, слід спочатку отримати дозвіл кредитора для додавання вашого чоловік в якості співвласника, і цей дозвіл має бути викладено в письмовому вигляді. Багато кредитори йдуть на подібні поступки, якщо їх поставити заздалегідь до відома, особливо якщо це дрібні кредитори, наприклад місцеві банки.

2. Розуміння того, що ви можете втратити контроль над вашою власністю. Коли ви є одноосібним власником власності, то можете з нею робити все, що вам заманеться. Якщо ж ви додаєте вашого чоловіка в якості співвласника, то він буде мати рівні з вами права на нерухомість, і ви не зможете продавати її, перебудовувати, або здійснювати інші дії без згоди чоловіка.

Додавання імені вашого чоловіка в якості співвласника зробить вашу загальну нерухомість частиною спору в разі будь-яких судових розглядів проти нього. Наприклад, якщо у чоловіка є невиплачені борги, його кредитор може через суд змусити продати нерухомість і погасити боргові зобов`язання. Ознайомтеся з фінансовою історією вашого чоловіка перед прийняттям рішення зробити його співвласником.

Якщо ви вносите вашого чоловіка в якості повноправного співвласника вашої власності, це змінює ситуацію в очах банків, кредиторів і уряду. Залежно від фінансового статусу і історії доходів вашого чоловіка, внесення його імені в якості співвласника може зробити вас небажаною персоною для рефінансування, зворотного іпотечного кредиту і певних державних пільг, таких як програма медичної допомоги Medicaid.

3. Визначте необхідні словосполучення, щоб уникнути проблем з заповітом. Типовим приводом додати ім`я вашого чоловіка в якості співвласника є прискорення вступу в права успадкування і уникнення при цьому дорогих процесів за заповітом в разі вашої передчасної смерті. Проте, цей спосіб не гарантує автоматичного успадкування, і існують більш ефективні способи для досягнення тієї ж мети.

По правді кажучи, додавання ще одного власника тільки зробить процес заповіту більш складним. Поки ви маєте свій інтерес в нерухомості, вона як і раніше буде проходити через заповіт.

Якщо ваша мета уникнути заповіту, необхідно вказати чоловіка в документах як спільні орендаря з правом успадкування. Якщо ви живете в штаті, де враховується все наявне майно, можете вказати будинок або землю в якості загального майна з правом успадкування. Арізона, Каліфорнія, Айдахо, Луїзіана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон і Вісконсін є саме такими штатами. В іншому випадку, подружні пари зазвичай заявляють нерухомість в якості повноправних орендарів.

В офісі вашого окружного реєстратора повинен бути перелік видів реєстрації власності. Підберіть з них найбільш підходящий вашим потребам. Щоб уникнути успадкування за заповітом, ви повинні вибрати правові відносини, які включають в себе право успадкування. Це означає, що після вашої смерті чоловік автоматично отримує у власність вашу частку майна.

Частина 2 з 3:

Оцінка податкових зобов`язань

1. Зрозумійте, що при цьому ви можете втратити податкові пільги. Якщо у вас є податкові пільги на нерухомість, такі як звільнення від податків на єдине житло, додавши чоловіка в співвласники ви більше не можете претендувати на них. Це може істотно збільшити ваш рахунок з податку на нерухомість. Зверніться до податкового консультанту, якщо вже звикли до звільнення від податку на майно, і стурбовані можливістю втратити на це право при додаванні чоловіка в якості співвласника.

2. Оплата податку з дарчим. Коли ви додаєте вашого чоловіка в співвласники, ви, тим самим, робите йому подарунок. Податкове управління США (IRS) дозволяє платникам податків приймати в дар до $ 14,000 в рік на людину. Якщо припустити, що нерухомість коштує набагато більше цієї суми, то такий подарунок автоматично запустить процес його оподаткування.

3. Обговоріть приріст капіталу з вашим чоловіком. Податок на прибуток від приросту капіталу ви можете заплатити від продажу майна. Наприклад, якщо ви купуєте будинок за $ 100,000, то ця сума стає вашим "базисом" власності. Якщо ви продаєте цей же будинок п`ять років по тому за $ 200,000, то приріст вашого капіталу складе $ 100,000.

Якщо ви зробите чоловіка співвласником, він повинен буде враховувати базис при продажу майна. Це означає, що при цьому він може заплатити значно більше податків на приріст капіталу, ніж в разі, якби це майно було отримано на правах спадкування після вашої смерті. Щоб продовжити попередній приклад, припустимо, що ви зробили чоловіка співвласником будинку, який ви купили за $ 100,000. Ви вмираєте 50 років по тому, і ваш чоловік вирішує продати будинок через п`ять років після цієї події за $ 1 мільйон. Його приріст капіталу складе $ 900,000.

Проте, якщо ви передали майно вашому чоловікові після в вашої смерті, наприклад, через свідоцтво бенефіціара, приріст капіталу буде дорівнює ринковій вартості будинку в момент його придбання. Це може істотно знизити податки на приріст капіталу. Повертаючись до $ 100,000, припустимо, що ви склали свідчення бенефіціара (TOD) на вашого чоловіка. Коли ви помрете через 50 років, ваш чоловік отримає будинок з ринковою вартістю $ 900,000. Через п`ять років, після продажу будинку за $ 1 млн, він повинен буде заплатити податок на приріст капіталу на $ 100,000.

Перш ніж зробити чоловіка співвласником, вам обом важливо розуміти, як це потенційно вплине на податкові зобов`язання, і таким чином ви зможете прийняти обгрунтоване рішення, яке пізніше не стане неприємним сюрпризом.

Частина 3 з 3:

Використання акта відмови від прав

1. Отримати форму документа відмови від прав ви можете в офісі окружного реєстратора за місцем розташування власності. Акт відмови від прав переадресовує вашу зацікавленість у власності клюб іншій людині. Ці акти часто використовується при додаванні іншого імені в справу, або для зміни імені вигодонабувача, тому що вони прості у використанні, недорогі, і не вимагають від власника найму адвоката.

Форма акта включає в себе бланк для внесення вашого імені, імен людей, яким ви хочете передати майно, а також юридичне опис майна (яке можна скопіювати з вашого старого справи).
Таким способом ви можете переписати майно з вашого одноосібного володіння в спільне розпорядження з вашим чоловіком. Там же ви вкажете, що тепер ви обидва є власниками нерухомості.

2. Підпишіть акт в присутності нотаріуса. Без завірення печаткою нотаріуса документ не має юридичної сили. У деяких округах також потрібна присутність свідків.

У деяких регіонах може знадобитися підпис чоловіка на акті. З умовами ви можете ознайомитися в офісі окружного реєстратора при отриманні бланка, але зазвичай ви можете попросити бланк, спочатку вимагає обов`язкової підписи обох подружжя.

Залежно від виду заяви на власність, вам можуть знадобитися свідчення чоловіка.Він під присягою заявляє, що ви є подружньою парою, і така заява має бути підписана вами обома в присутності нотаріуса. Наприклад, якщо ви заявляєте майно як повноправну спільної оренди або в якості власності громади, твердження документа має супроводжуватися присягою чоловіка, так як в цьому випадку підписання документа може бути здійснено тільки подружньою парою.

3. Отримання завіреного документа. Після заповнення і підписання документа, він повинен бути зареєстрований в офісі вашого окружного реєстратора, так як це стає частиною офіційного документа власності округу. Від вас зажадають внесення певної оплати за цю послугу.

Так само можливо, що вам доведеться заплатити додатковий податок на нерухомість, який буде переглянутий в результаті зміни власника.