Як обчислити прибутковість від оренди: 3 кроків

Прибутковість від оренди використовується для порівняння нерухомості і її розташування відносно один одного. Доходи від оренди також показують норму прибутку від ваших інвестицій. Найчастіше показниками прибутковості від оренди користуються агенти з нерухомості. Ця стаття розповість вам, як обчислити загальну і чисту прибутковість від оренди.

кроки

1. Обчисліть загальні витрати на нерухомість.

Для цього складіть вартість нерухомості при покупці, гербовий збір, витрати на реконструкцію і будь-які інші податки і внески, пов`язані з нерухомістю.

2. Обчисліть загальну прибутковість від оренди.

Для цього річну орендну плату розділіть на загальні витрати на нерухомість. Результат помножте на 100%.

3. Обчисліть чисту прибутковість від оренди. Чистий прибутковість від оренди допоможе вам визначити ефективність вкладень в конкретну нерухомість.

Обчисліть щорічні витрати на нерухомість, склавши витрати на ремонт (за рік), податки на майно, страхування нерухомості і т.п.

Для обчислення чистої прибутковості від оренди відніміть щорічні витрати на нерухомість з річної орендної плати і отриманий результат розділіть на загальні витрати на нерухомість. Результат помножте на 100%.

Знаючи значення чистої прибутковості від оренди, ви зможете планувати свої витрати (наприклад, на ремонт нерухомості).

Поради

Регулярно обчислюйте прибутковість від оренди. Найкраще робити це щорічно і порівнювати отриманий результат з прибутковістю від оренди іншої нерухомості.
Майте на увазі, що ваш дохід залежить від будь-яких податкових пільг (якими ви можете скористатися), а також від збільшення вартості нерухомості (при її продажу в майбутньому).
При аналізі прибутковості від оренди краще використовувати формулу для обчислення чистої прибутковості. Чистий прибутковість від оренди - це більш точна величина, так як вона враховує експлуатаційні витрати на об`єкт.
В середньому загальна прибутковість від оренди лежить в межах 3% - 8% (в залежності від того, де розташована нерухомість).
Кращим інвестиційним рішенням є вибір нерухомості з більш високою прибутковістю від оренди (бо ви отримаєте більший дохід).
Регулярне обчислення прибутковості від оренди допоможе вам визначити найкращий час для продажу нерухомості. Як правило, нерухомість не продається протягом 5 років з моменту її покупки, так як за цей час можна отримати достатній дохід, що покриває інвестиції в нерухомість.
В інтернеті є безліч онлайн калькуляторів для обчислення прибутковості від оренди.

Що вам знадобиться

калькулятор
Дані про ваші витрати на нерухомість