Як викупити рівну частину будинку при розлученні: 4 кроків

При розлученні, будинок - найчастіший актив, який ділить пара. Іноді, коли у них багато іншого майна, суд присуджує будинок одній людині, решта рівне майно іншій. Тим не менш, у багатьох випадках, суд ділить вартість будинку навпіл, 50 на 50. Часто пара продає будинок, і ділити отримані гроші навпіл. Але якщо ви збираєтеся продовжувати жити в своєму будинку, ви можете викупити частку свого чоловіка. Ви можете зробити це за допомогою декількох способів.

кроки

1. Поговоріть з адвокатом, який розглядає справи про розлучення, якщо ви ще не радилися з ним. Адвокат порадить вам, як краще впоратися з усіма аспектами розлучення, включаючи розділ майна.

2. Покличте оцінювача, щоб він оцінив ваш будинок для поточного ринку. Ваш кредитор або місцевий агент з нерухомості може допомогти вам. Вартість будинку розраховується як ринкова вартість, мінус відсотки на іпотечний кредит, мінус прогнозовані витрати.

3. Обговоріть зі своїм чоловіком фінансові питання, якщо ви розмовляєте.

Ви можете узгодити погашення боргу дружину дуже швидко, або погодитися на оплату аліментів, замість оплати за будинок. Якщо ви все владнали, і обидві сторони підписали документи, тоді нехай адвокат складає документи.

Деякі екс-подружжя вирішує, що обидва будуть продовжувати утримувати будинок до обумовленого часу. Обидва продовжують оплачувати іпотеку, податки та інші витрати навпіл, але тільки один з них продовжує жити в будинку. Така узгодженість поширена в сім`ях, де є підлітки. Ви можете встановити дату прямо після того, коли наймолодша дитина закінчить школу, і продати будинок або викупити його у дружини.

4. Зверніться до іпотечного кредитора, щоб обговорити ваші права, якщо ви викуповує частку чоловіка. Кредитор зажадає докази про вашому доході, щоб підтримати спосіб фінансування, який ви вибрали.

Додатково фінансуйте свою іпотеку, щоб у вас було достатньо грошей погасити половину вашого чоловіка. Це збільшить баланс вашої іпотеки за допомогою суми, яку ви заплатите вашому чоловікові, і приберете ім`я чоловіка з новою іпотеки.

Оформіть другу іпотеку або кредит на будинок замість того, щоб фінансувати додатково, так ви заощадите на витратах. Ви візьмете новий кредит на своє ім`я. Поговоріть з кредитором про вимоги з видалення імені вашого чоловіка з початкового іпотечного кредиту.

Запитайте вашого кредитора про терміни і умови кредиту для обох варіантів фінансування, потім порівняйте короткострокові і довгострокові витрати і вирішіть, який спосіб вам більше підходить.

Поради

Зробіть так, щоб ваш адвокат, посилаючись на Акт Відмови від Прав, прибрав ім`я вашого чоловіка з назви будинку після того, як ви викупите його. Це буде гарантією того, що коли вас не стане, будинок перейде вашим спадкоємцям, а не колишньому чоловікові.

попередження

Спільне володіння будинком з екс-чоловіком може бути важким випробування для багатьох пар. Так як ви і ваш колишній чоловік маєте власне особисте життя, загальні фінанси - ціла проблема. Тому, експерти радять, щоб ви погоджувалися на спільне володіння тільки тоді, коли дата розірвання договору встановлена раніше, ніж 3 роки після розлучення.
Якщо у вас є судове рішення на майно, яке зобов`язує вас платити вашому чоловікові, зверніть увагу на терміни оплати і на процентні ставки в разі прострочених платежів. Щоб уникнути штрафу, ви повинні встановити терміни оплати до закінчення терміну.